Lời tòa soạn: Thời gian qua, việc áp dụng các quy định pháp luật về thuế, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư, xây dựng... tại các địa phương còn nhiều bất cập. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.
Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị số: 13/CT-TTg, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).
Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan tăng cường công tác nắm bắt tình hình kinh tế vĩ mô; chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.
Để góp phần minh bạch thị trường, tuyên truyền việc áp dụng các quy định pháp luật vào thực tiễn và thông tin kịp thời các vấn đề liên quan theo Chỉ thị số: 13/CT-TTg, Reatimes khởi đăng loạt bài: Áp dụng quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản ở Long An: Thành quả và bài học thực tiễn. Trân trọng giới thiệu đến độc giả!
Ngày 14/11/2022, Bộ Tài nguyên – Môi trường đã ban hành kết luận số 07/KL-BTNMT về việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường đối với Công ty TNHH Hải Sơn (Công ty Hải Sơn), địa chỉ tại ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.
Theo Kết luận thanh tra, ngày 23 tháng 9 năm 2005, UBND tỉnh Long An có văn bản số 3894/CV-UB đồng ý thỏa thuận địa điểm cho Công ty Hải Sơn mở rộng diện tích xây dựng điểm thương mại dịch vụ để phục vụ cho Cụm công nghiệp Hải Sơn, với diện tích khoảng 25 ha, tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa.
Ngày 26 tháng 7 năm 2006, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 1874/QĐ-UBND thu hồi 217.927 m2 đất tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa để thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Công ty Hải Sơn xây dựng điểm thương mại dịch vụ.
Ngày 24 tháng 11 năm 2010, UBND tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận đầu tư số 50121000246 chấp thuận cho Công ty Hải Sơn thực hiện dự án Khu dân cư - Thương mại dịch vụ với quy mô sử dụng đất 21,9213 ha. Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 8 năm 2010 (kê biên, bôi thường) đến tháng 12 năm 2013 (hoàn thành các hạng mục hạ tầng).
Dự án Khu dân cư Hải Sơn được UBND tỉnh Long An đồng ý thoả thuận địa điểm từ năm 2005
Tuy nhiên, kết luận thanh tra chỉ rõ, ngày 26 tháng 7 năm 2006, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 1874/QĐ-UBND thu hồi 217.927 m2 đất để thực hiện dự án Khu dân cư Hải Sơn thì Công ty Hải Sơn chưa có dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thầm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều 41 Luật Đất đai năm 2003. Bởi, ngày 24 tháng 11 năm 2010, Ủy ban nhân dân tỉnh Long An mới cấp giấy chứng nhận đầu tư số 50121000246 chấp thuận cho Công ty Hải Sơn thực hiện dự án Khu dân cư Hải Sơn.
Sau khi UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 3930/UBND-KT ngày 7/12/2012 huỷ bỏ quyết định số 1874/QĐ-UBND ngày 26/7/2006 nêu trên, đến thời điểm thanh tra, diện tích đất thực hiện Dự án Khu dân cư Hải Sơn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
Ngoài ra, UBND tỉnh Long An giao 50.758 m2 đất (trong đó có 26.613 m2 đất ở và 24.145 m2 xây dựng công trình công cộng) và cho thuê 6.849 m2 đất (trong đó có 1.826 m2 đất chợ; 4.885 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; 111 m2 đất xây dựng cơ sở văn hoá) để Công ty Hải Sơn thực hiện dự án Khu dân cư Hải Sơn khi chưa có quyết định thu hồi đất của người đang sử dụng là không đúng quy định tại Điều 53 Luật Đất đai năm 2013.
Dự án Galaxy Hải Sơn do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Long An thu hồi đất của dân khi chưa duyệt dự án
Trước đó, như Reatimes từng thông tin trong bài viết: Bài 1: Long An giao hàng chục héc-ta đất vàng không qua đấu giá, kết luận thanh tra các dự án trên địa bàn tỉnh Long An, của Bộ Tài Nguyên - Môi Trường, cho biết, địa phương này đã giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, hàng chục héc-ta đất, vi phạm Luật Đất đai 2013.
Cụ thể, tại kết luận số 08/KL-BTNMT ngày 14/11/2022 kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đĩa ốc Cát Tường khi thực hiện dự án Khu dân cư Tây Sài Gòn, xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, qua thanh tra nhận thấy, UBND tỉnh Long An đã ban hành Quyết định số 1805/QĐ-UBND ngày 31/5/2018 và quyết định số 3376/QĐ-UBND ngày 24/9/2018 giao 378,871,2 m2 đất cho Công ty Cát Tường để thực hiện dự án Khu dân cư Tây Sài Gòn không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng quy định tại Khoản 1, điều 118 Luật Đất đai năm 2013.
Trong khi đó, kết luận thanh tra số 07/KL-BTNMT ngày 14/11/2022 kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường đối với Công ty TNHH Hải Sơn khi thực hiện dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư tại xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà và xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, cho rằng: Qua thanh tra 3 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư của Công ty Hải Sơn cho thấy địa phương còn những tồn tại như: Thực hiện quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất chưa phù hợp với quy định của pháp luật.
Tập đoàn An Nông được Long An chỉ định làm chủ đầu tư hàng loạt dự án không qua đấu thầu
Ngoài việc chỉ ra hàng loạt sai phạm trong vấn đề chấp hành pháp luật đất đai, môi trường trên địa bàn tỉnh Long An, tại các kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên - Môi trường cũng yêu cầu cần tiến hành tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và có hình thức xử lý nghiêm minh đối với các tập thể, cá nhân để xảy ra các sai phạm đã nêu trên.
