Nghị định 91 quy định chủ đầu tư sẽ bị phạt từ 100 triệu cho đến 1 tỉ đồng nếu giao sổ đỏ, sổ hồng chậm cho khách hàng thế nhưng thực trạng cư dân về ở thời gian dài tại các khu chung cư vẫn "đòi sổ" vẫn không phải chuyện hiếm.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) mới đây đã đưa ra báo cáo: tỉ lệ nhà bị chậm sổ hồng trên địa bàn thành phố mang tên Bác lên đến 72,6%. Trong đó, cũng góp mặt những tên tuổi nổi bật trong làng bất động sản như Hưng Thịnh, Novaland, Quốc Cường Gia Lai...
[caption id="attachment_56969" align="aligncenter" width="718"]
Băng rôn đòi sổ hồng treo “rợp” chung cư Athena Complex Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).[/caption]
Pháp luật quy định
Điều 31, Nghị định 91/2019/NĐ-CP (có hiệu lực từ 5.1.2020) về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, tính từ ngày bàn giao nhà ở, đất cho người mua, hoặc kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận mà chủ đầu tư chậm làm sổ hồng cho cư dân sẽ bị phạt hành chính nghiêm khắc.
Trường hợp chậm bàn giao sổ đỏ, sổ hồng cho người mua nhà từ sau 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng; chậm từ 6 đến 9 tháng bị phạt tiền từ 30 triệu đến 300 triệu đồng; từ 9 tháng đến 12 tháng bị phạt tiền từ 50 triệu đến 500 triệu đồng; từ 1 năm trở lên bị phạt tiền từ 100 triệu đến 1 tỉ đồng.
Theo Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện.
Người mua xử lý như nào khi bị chủ đầu tư "om" sổ đỏ, sổ hồng?
Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi và đề nghị hoàn tất giao sổ cho người mua căn hộ.
Với trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để can thiệp.
Còn nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.
