Như Tieudung.vn đã thông tin trước đó, nhiều vi phạm trong quản lý đất đai tại Đồng Nai đã được TTCP chỉ rõ trong Kết luận thanh tra số 1739/KL-TTCP ban hành ngày 30/09/2021.
Theo thông báo kết luận thanh tra, công tác quản lý, sử dụng đất đã được các cấp, ngành tỉnh Đồng Nai chú trọng, thu hút đầu tư đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, tỉnh Đồng Nai bộc lộ một số thiếu sót với số tiền vi phạm được xác định là 335,2 tỷ đồng. Ngoài ra, nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đến ngày 31/12/2018 là gần 154 tỷ đồng.
Đáng chú ý, với kết quả thực hiện 20 dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, TTCP đã chỉ ra có đến 7 dự án đã khởi công xây dựng nhưng chậm tiến độ, UBND tỉnh phải điều chỉnh. Trong đó, có dự án được điều chỉnh nhiều lần, tuy nhiên tại thời điểm thanh tra dự án vẫn chưa hoàn thành. Thậm chí, có dự án chưa thực hiện xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Cụ thể, gồm:
Theo TTCP, có đến 7/20 dự án bị thanh tra ở Đồng Nai chậm triển khai dù đã được điều chỉnh nhiều lần.
Dự án Khu dân cư Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch do Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư:
Dự án có tổng diện tích 722,975 ha, trong đó có 566,995 ha đất cao su đã được UBND tỉnh giao đất (Quyết định số 3962/QĐ-UBND ngày 14/11/2007 và Quyết định số 545/QĐ-UBND ngày 14/02/2012 ), còn lại khoảng 156 ha chưa được giao đất.
Tiến độ thực hiện dự án 2008-2010 (giai đoạn 1). Dự án đã được điều chỉnh tiến độ 3 lần (lần 1 ngày 19/3/2012, điều chỉnh thành 2010-2015 đối với diện tích 568,3 ha đã giao đất; lần 2 ngày 10/10/2016, điều chỉnh đến hết năm 2017 đối với diện tích đã giao đất, đến hết năm 2020 đối với diện tích 156 ha chưa bồi thường; lần 3 ngày 12/6/2017, điều chỉnh đến 2020 đối với diện tích 208 ha đã giao đất nhưng chưa xây dựng và diện tích 156 ha chưa bồi thường).
Phối cảnh hoành tráng của dự án Khu dân cư Long Tân.
Trong tổng diện tích 566,995 ha đã được giao đất, chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật 358,9 ha, còn lại 208,095 hạ chưa triển khai xây dựng. Còn đối với diện tích khoảng 156 ha chưa được giao đất, UBND huyện Nhơn Trạch đã phê duyệt Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đối với 228 hộ, diện tích 74,834 ha, đến cuối năm 2019 đã thỏa thuận bồi thường được 56/228 hộ với diện tích 23,867 ha.
Riêng phần diện tích 50,967 ha còn lại của 172 hộ, chủ đầu tư vẫn chưa ứng tiền để Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch chi trả bỗi thường cho các hộ dân.
Dự án Khu dân cư Hiệp Phước tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do liên danh Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Xây dựng Thanh Bình, Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phước DỊC, Công ty Cổ phần dịch vụ đầu tư Kim Ngân Phát làm chủ đầu tư:
Dự án có diện tích 215.529,7 m2, được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư tại Văn bản số 8630/UBND-CN ngày 06/12/2011. Và điều chỉnh chấp thuận đầu tư lần 2 tại Văn bản 6323/UBND-CNN ngày 30/6/2017 (thời gian thực hiện dự án giai đoạn 1 đến năm 2017, giai đoạn 2 đến năm 2020); được giao đất tại Quyết định số 1858/QĐ-UBND ngày 23/6/2014 với diện tích 193.761,5m2, phê duyệt giá đất tại Quyết định số 680/QĐ-UBND ngày 23/3/2015.
Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa hoàn tất việc thoả thuận nhận chuyển nhượng khoảng 2,1 ha đất. Còn đối với diện tích đã thoả thuận,chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành việc đầu tư hạ tầng và đang xây nhà trên diện tích phải xây dựng theo dự án được duyệt.
Dự án Khu công nghiệp An Phước, xã An Phước , huyện Long Thành do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư:
Dự án đã được UBND tỉnh cho thuê đất 9 đợt với tổng diện tích 192,7 ha. Theo Giấy chứng nhận đầu tư được cấp và điều chỉnh, thời hạn thực hiện đầu tư dự án đến năm 2019 sẽ hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động. Tuy nhiên , đến thời điểm thanh tra, do công tác bồi thường kéo dài nên tiến độ thực hiện đầu tư mới chỉ đạt 88,9 %.
Dự án Trung tâm Thương mại, Cao ốc Văn phòng, căn hộ và dự án bãi đậu xe cho Trung tâm Thương mại, Cao ốc Văn phòng, căn hộ tại thị trấn Long Thành do Liên hiệp HTX DVNN tổng hợp Đồng Nai (Liên hiệp HTX) làm chủ đầu tư:
Liên hiệp HTX được UBND tỉnh giao đất tại Quyết định số 1965/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 với diện tích 8.593m, và cho phép chuyển mục đích sử dụng diện tích đất đã giao sang xây dựng Cao ốc dịch vụ, thương mại, văn phòng và căn hộ (căn hộ là mục đích sử dụng chính) với quy mô 18 tầng + 01 tầng hầm, diện tích đất sử dụng 8.593m2, tiến độ thực hiện dự án là 3,5 năm, khởi công xây dựng tháng 9/2007, hoàn thành đưa vào kinh doanh tháng 3/2011.
Dự án chậm triển khai, đến thời điểm thanh tra dự án đã hoàn thành nhưng chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục để đưa vào hoạt động, sử dụng. Ngoài ra, đối với dự án bãi đậu xe và lối thoát hiểm cho Trung tâm Thương mại , Cao ốc Văn phòng và căn hộ, Liên hiệp HTX được UBND tỉnh thỏa thuận địa điểm đầu tư giao đất với diện tích 5.360,9m2, song dự án cũng mới xong hạ tầng và hạng mục hồ bơi, chưa triển khai xây dựng bãi đậu xe.
Khi dự án Khu dân cư Phước An đã hoàn tất đầu tư xây dựng hạ tầng, xây nhà ở, chuyển nhượng và bàn giao sổ cho từng khách hàng, thì phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội vẫn chưa xong bồi thường giải phóng mặt bằng.
Dự án Khu dân cư theo quy hoạch xã Phước An , huyện Nhơn Trạch do Công ty Cổ phần Đệ Tam làm chủ đầu tư:
Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 10706/QĐ-UBND ngày 19/12/2006, quy mô diện tích khoảng 47,3 ha, điều chỉnh cục bộ (lần 1) quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 24/1/2014, và điều chỉnh quy hoạch lô CC-02 (diện tích 50.143m2 từ chức năng nhà ở chung cư thương mại sang xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.
Đến thời điểm thanh tra, dự án chưa xong bồi thường giải phóng mặt bằng, chủ yếu là phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
Thiết nghĩ, để tránh lãng phí nguồn lực đất đai, tạo mỹ quan đô thị, ngoài việc yêu cầu chủ đầu tư thúc đẩy triển khai dự án; UBND tỉnh Đồng Nai cũng cần tiếp tục có giải pháp đủ mạnh, quyết liệt để xử lý dứt điểm đối với các dự án “treo”, chậm tiến độ nhiều năm, thu hồi dành quỹ đất cho phát triển, kêu gọi nhà đầu tư mới có năng lực tài chính, đồng thời phải có cơ chế ràng buộc, cam kết về thời gian thực hiện đối với các chủ đầu tư…(còn nữa).
Tieudung.vn sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Theo Tiểu Thúy/Tiêu Dùng
