Mới đây, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã DXG - HOSE) đã cập nhật báo cáo tài chính soát xét bán niên 2023 với 1.092 tỷ đồng doanh thu và gần 40 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 68% và 94% so với cùng kỳ năm trước và không biến động so với báo cáo tự lập trước đó.
Đây cũng là mức lãi bán niên thấp nhất kể từ năm 2016 (không tính khoản lỗ trăm tỷ năm 2020).
So với kế hoạch 5.500 tỷ doanh thu hợp nhất và 158 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, sau nửa năm, Đất Xanh mới thực hiện được lần lượt 19,8% và 25,3% chỉ tiêu đã đề ra.
Dấu ấn kinh doanh bán niên của Tập đoàn Đất Xanh bên cạnh doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế giảm mạnh còn có khoản đột biến doanh thu tài chính 361 tỷ đồng (chủ yếu từ việc thanh lý khoản đầu tư) và 31,3 tỷ đồng lợi nhuận khác (chủ yếu từ 66,8 tỷ tiền phạt vi phạm hợp đồng).
Tại thời điểm cuối quý 2, nợ phải trả của Đất Xanh tăng nhẹ lên mức 16.372 tỷ đồng trong đó nợ vay vượt mức 6.000 tỷ (không tăng nhiều so với đầu năm). Mặc dù vậy, chi phí lãi vay sau 6 tháng bất ngờ tăng mạnh 35,8% lên mức 277 tỷ đồng. Đây cũng là khoản tăng duy nhất trong danh mục chi phí hoạt động của công ty.
Trong cơ cấu nợ vay, dư nợ trái phiếu Của DXG hiện còn trong đó có 1.620 tỷ đồng trái phiếu dài hạn (trái chủ là Chứng khoán SSI, VNDirect, Chứng khoán Vietinbank, Chứng khoán Ib Việt Nam,...). Tài sản đảm bảo cho số phát hành này là lượng đáng kể cổ phiếu DXS của Dịch vụ Đất Xanh, quyền sử dụng đất, quyền tài sản tại một số dự án của công ty.
Giảm mạnh chi phí bán hàng và chi phí quản lý
Như đã đề cập, trái với diễn biến tăng của chi phí tài chính, chi phí bán hàng nửa đầu năm 2023 của Tập đoàn Đất Xanh giảm mạnh so với cùng kỳ. Đáng kể nhất, chi phí lương giảm 75%, chi phí môi giới giảm 46% và chi phí quản cáo giảm 94%.
Tại thời điểm 30/6, Đất Xanh đang sở hữu 86 công ty con (cả trực tiếp và gián tiếp); tổng lượng nhân sự giảm gần 1.400 người so với đầu năm (-37%) về còn 2.390 nhân sự.
Thị trường bất động sản chưa thực sự thuận lợi, hàng bán chậm và các vấn đề liên quan khiến lượng nhân sự của Đất Xanh và các doanh nghiệp ngành địa ốc gặp khó.
Đến ngày 30/6, gần 50% tổng tài sản của DXG là hàng tồn kho - tương đương gần 14.800 tỷ (tăng 750 tỷ so với đầu năm). Trong số này, tồn kho thành phẩm tăng gần 56% lên mức 2.434 tỷ đồng. Lượng lớn còn lại là bất động sản dở dang với 11.410 tỷ; đây chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng tại các dự án Gem Sky World, Home Park City, Gem Riverside (dự án từng được lùi lịch mở bán từ quý 4/2022 sang năm 2023),...
Hiện lượng tồn kho này được Đất Xanh dùng một phần cho các khoản phát hành trái phiếu.
| Gem Riverside là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ đồng sau dự án Gem Premium. Lợi nhuận từ dự án được dự kiến là hơn 10.000 tỷ. |
