Hiện trạng khu đất số 4 Phạm Phú Thứ
Khu đất tại số 4 Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình có diện tích 12.496m2, thuộc địa bộ số 240, lô hoạ đồ số 1, Tờ bản đồ thứ 1, xã Phú Thọ Hoà (trước đây là đường Lạc Long Quân, xã Phú Thọ Hòa), quận Tân Bình. Sau nhiều lần chuyển đổi đơn vị được bố trí thì Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Nam Tiến (trước là Công ty CP Nam Tiến) quản lý, sử dụng đến nay.
Kết luận của Thanh tra TP Hồ Chí Minh
Nhiều sai phạm
Cụ thể, Thanh tra TP Hồ Chí Minh cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) trước đây có Tờ trình số 3817/TNMT-QLSDĐ ngày 11/6/2015 tham mưu, đề xuất trình và UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 “chấp thuận cho Công ty CP Nam Tiến thuê đất ngắn hạn hàng năm và trả tiền thuê đất hàng năm.
Công ty có trách nhiệm lập phương án chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt; Liên hệ Sở TNMT để được hướng dẫn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch đã được duyệt” (Quy hoạch đã được phê duyệt của khu đất này là xây dựng chung cư cao tầng và văn phòng cho thuê). Tuy nhiên, đến nay các thủ tục pháp lý chưa được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Tiếp đến, Kết luận thanh tra chỉ ra rằng, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Nam Tiến (Công ty Nam Tiến) không trực tiếp sử dụng đất thuê của Nhà nước (trả tiền thuê đất hàng năm) mà cho các đơn vị, cá nhân thuê lại toàn bộ diện tích để kinh doanh, làm kho, bãi giữ xe ô tô... là thực hiện không đúng theo Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 của UBND TP Hồ Chí Minh và Hợp đồng thuê đất số 9210/HĐ-TNMT-QLSDĐ ngày 23/11/2015 mà công ty đã ký với Sở TNMT.
Đồng thời, Thanh tra TP Hồ Chí Minh còn xác định Công ty Nam Tiến chưa nộp tiền thuế đất và tiền chậm nộp tính đến ngày 30/4/2022 là 29.159.840.757 đồng.
Theo đó, Cục thuế TP đã có 8 văn bản thực hiện cưỡng chế, Chi cục thuế quận Tân Bình đã có văn bản thực hiện cưỡng chế thu tiền thuê đất và Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng đã có văn bản thực hiện cưỡng chế thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhưng đến thời điểm thanh tra Công ty Nam Tiến vẫn chưa nghiêm túc chấp hành việc nộp tiền thuê đất, thuế đất, tiền chậm nộp theo đúng quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách và vi phạm quy định tại Khoản 7 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013.
Từ đó, Thanh tra TP cho rằng, cần xem xét, xử lý theo quy định pháp luật và áp dụng các biện pháp cần thiết để không làm ảnh hưởng nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Ngoài ra, theo Kết luận thanh tra, Công ty Nam Tiến không lập phương án chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất trên cho phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt. Thay vào đó, công ty sử dụng khu đất để hợp tác cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bưu chính Viễn thông, Công ty CP Xuất nhập khẩu Tân Bình thành lập pháp nhân mới là Công ty CP PPT Land để thực hiện Dự án Khu căn hộ và thương mại dịch vụ cao tầng tại 3 khu đất số 2504/1A, số 2504/1A đường Lạc Long Quân và số 4 Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình là thực hiện chưa đúng chủ trương của UBND TP Hồ Chí Minh tại Văn bản số 2877/UB-ĐT ngày 18/5/2005 “chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Nam Tiến chuyển mục đích sử dụng đất sang xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê đối với khu đất tại Phường 11, quận Tân Bình” và chưa đúng Hợp đồng thuê đất số 9210/HĐ-TNMT-QLSDĐ ngày 23/11/2015 ký với Sở TNMT.
Tuy nhiên, ngày 7/6/2018, Công ty CP PPT Land có Văn bản số 08/2018/CV-PPT Land xin rút hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án Khu căn hộ và thương mại - dịch vụ cao tầng tại 3 khu đất này.
Yêu cầu xử lý nghiêm
Trên cơ sở Kết luận thanh tra nói trên, UBND TP Hồ Chí Minh đã có kết luận toàn diện xung quanh khu đất số 4 đường Phạm Phú Thứ, Phường 11, quận Tân Bình. Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi đã cơ bản thống nhất với các nội dung kết luận của Kết luận thanh tra.
Từ đó, Chủ tịch UBND TP giao Giám đốc Sở TNMT phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh và Chi cục Thuế quận Tân Bình thu hồi toàn bộ diện tích khu đất nêu trên giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố quản lý; Đồng thời, thực hiện việc chấm dứt hợp đồng thuê đất theo đúng quy định; Rà soát, xem xét, xử lý hoặc báo cáo đề xuất xử lý theo thẩm quyền số tiền thu lợi bất chính và các biện pháp xử lý khác theo quy định pháp luật đối với việc Công ty Nam Tiến cho thuê lại nhà, đất không đúng quy định.
Bên cạnh đó, giao Giám đốc Sở TNMT chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tiến hành kiểm tra làm rõ việc quản lý, sử dụng đối với khu đất có diện tích 5.434,5m2 tại số 2504/1A Lạc Long Quân, Phường 11, quận Tân Bình do Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình đang quản lý, sử dụng và khu đất có diện tích khoảng 8.742,5m2 tại 2504/1A Lạc Long Quân, Phường 11, quận Tân Bình do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bưu chính Viễn thông (Saicom) đang quản lý, sử dụng và các khu đất công khác trên địa bàn quận Tân Bình đang sử dụng không đúng mục đích; Báo cáo kết quả cho UBND TP Hồ Chí Minh xem xét, chỉ đạo xử lý theo quy định.
